美REITs基金 Q4漲升響起

受到Fed鷹派升息,導致美國REITs(RMZ指數)近期急跌,投信法人表示,今年美國REITs獲利強勁,分析師估計美國REITs獲利將成長逾13%,優於全球股市及美國科技股。

另外,依歷史經驗,在Fed升息期間,美國房價跟著同步上漲,REITs具備抗通膨與高息防禦特性,在超跌及獲利強勁雙優勢加持下,第四季漲升行情看俏,現在是逢低買進時機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟仍為世界主要國家中最堅強的,強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨,美國經濟將軟著陸,對美國REITs仍是正向。

近期美國REITs受到Fed鷹派言論而急跌,預估9月Fed會議前將持續低檔整理,預期10月開始公布財報後止穩反彈,11月期中選舉後至年底有機會再向上攻一波,建議RMZ指數1,300點以下皆分批進場布局,以掌握年底的漲升行情。

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就基本面分析,美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景,第二季財報達成率為史上最高,第二季有高達70%公司超越預期,僅8%低於預期,68%調高全年獲利展望。

就次產業分析,工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,續約租金持續提升30%以上,承租率也創新高到97.9%;數據中心受惠雲端應用增長下而新簽約大幅成長;電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障;住宅租金第二季仍穩健上漲15%,承租率也維持高檔,下半年租金仍有10%成長動能;旅館業受惠商務活動變多以及出遊團客帶動下,獲利急速回升,住房金額已超越2019年。群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,在通膨隱憂牽動市場情緒下,也讓全球股市波動加劇,一般而言不動產租金會隨通膨走升而提升,因此可將REITs視為抗通膨資產。

從地產景氣循環角度來看,許多區域和產業正處仍在復甦軌道上,加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小,有利REITs後市表現,倘若後續通膨問題更為加劇,在抗通膨投資標的選取上,不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金或地產ETF。

地產ETF是穩健息收的產品,亦能滿足投資人對收益的渴望,可說是資本利得、收益兩頭賺。預期未來通膨持續的環境之下,建議投資人可分批布局,一次掌握REITs市場的租金收益及後市增值行情。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220913000291-260208

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