Q4升息有望趨緩 有利REITs反攻

REITs產業負債比來到歷史低點,升息對REITs影響已不如過往,法人指出,預期第四季聯準會積極升息動能將趨緩,有利REITs展開反攻。

路博邁投資也表示,REITs具有些特性,在經濟成長活絡的環境,房地產常可締造良好表現;在經濟成長下行的環境,房地產具防禦性;而在物價飆漲的環境,房地產可抗通膨。因此,若投資人擔心經濟成長趨緩、通膨居高不下及可能伴隨而來的龐大不確定性,基於各項特性,將使得REITs更顯吸引力。

元大全球不動產證券化基金研究團隊表示,目前全球REITs殖利率仍有3.9%的水準,受疫情影響的部分行業如零售、辦公室等,普遍的股利發放率皆低於長期平均。

預期未來將陸續恢復股利配發政策,也是REITs市場的利多,以長期投資角度而言,評價上升空間值得市場期待。

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REITs市場的中長期趨勢雖未改變,相對高通膨的環境將維持更長一段時間,加上疫後復甦題材仍未完全發酵,都將持續推動不動產資產價格上揚的表現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝同樣表示,雖然股市表現仍受到升息所干擾,但估計第三季通膨見高機率大,因大宗商品已高檔回落超過10%,實體面物價遞延一季左右,而且在過去十年內,REITs在歷經去槓桿與資本累積下,整體財務體質更為強勁,REITs產業負債比亦來到歷史低點,升息對REITs影響已不如過往。

法人認為,第四季聯準會積極升息動能將趨緩,有利REITs展開反攻,建議逢低分批布局美國REITs。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220831000288-260208

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